Neubau Mehrfamilienhaus Neue Grünstr. mit Remise

• Konzeption/Planung/Ausführungsplanung: 2013-2015
• BGF: 6.500 m²
• Team: Veselina Petkova, Sarah Rheinfrank

Aufgabenstellung:
Fünf Townhäuser auf einem neu errichteten Wohngebäude. Eine neue Remise im Innenhof. Beides zusammen: ein Ensemble, das den Hof neu definiert.

Konzept:
Das Einfamilienhaus ab dem 4. Obergeschoss

Nicht Penthouse, nicht Dachgeschosswohnung – sondern Townhaus. Drei Ebenen, eigener Garten, eigener Eingang. Der Bewohner betritt das Haus wie jeden anderen Eingang, steigt die gemeinsame Treppe hoch – und ab dem 4. Obergeschoss beginnt sein Haus.

Die drei Ebenen:

• 4. OG – Drei Schlafzimmer, zwei Bäder
• 5. OG – Großzügiger Wohnbereich
• 6. OG – Penthouse: Dachgarten, Home-Office

Jedes Townhaus hat eine eigene Identität. Keine anonyme Erschließung – sondern das Gefühl: hier beginnt meins.

Materialität und Erker:
Ab dem 4. Obergeschoss wechselt die Sprache. Während der Neubau darunter die Materialität und Gliederung des historischen Vorgängers aufnimmt, treten die Townhaus-Geschosse als eigenständige Körper in Erscheinung: andere Materialität, andere Maßstäblichkeit. Versetzt angeordnete Erker in 4. und 5. OG variieren die Blickrichtungen jedes
Hauses – und schaffen gleichzeitig nutzbare Freiflächen: Wo im 4. OG der Erker vorspringt, entsteht im 5. OG die Terrasse.

Die Remise: Ein alter Typus, neu gedacht
Gegenüber, im selben Hof: die neue Remise. Rund, zweigeschossig, raumhoch verglast. Der historische Berliner Hofgebäude-Typus – einst Kutschenhaus – wird nicht zitiert, sondern transformiert. Anthrazitfarbener Putz, plastisch gerahmte Öffnungen im Obergeschoss, umlaufende Dachterrasse. Zwei Gebäude, ein Hof, ein Entwurf.

Konstruktion: Planen ohne Bauleitung
Planung LPH 1–5 vollständig im Büro. Die Realisierung übernahm der Bauherr in eigener Regie. Der Entwurf wurde dennoch vollständig und unverändert umgesetzt. Ein präziser Entwurf trägt sich selbst.

Bedeutung

• Dachaufstockung als vollwertiger Wohnungsbau – nicht Notlösung, sondern Entwurfsaufgabe. Dachaufstockung als vollwertiger Wohnungsbau – nicht weniger, sondern anders.
• Das Townhaus-Prinzip funktioniert in jeder Höhe
• Erker als räumliches Instrument: Ausblick, Verschattung, Terrasse
• Innenhöfe sind mehr als Restfläche – sie sind Stadtbausteine
• Ein präziser Entwurf setzt sich durch – auch ohne eigene Bauleitung